长租资产管理合作交流论坛在北京举行推进整个行业的健康有序发展

发布时间:2019-05-22 07:29

  5月16日,由中国国土经济学,会房地产资源专“业委员会、宜居中国住宅产业化和绿色发展联盟主办,魔方生活服务集团和小水滴共同承办的智“驭”公寓长租资产管理;

  5月16日,由中国国土经济学会房地产资源专业委员?会、宜居中国住宅产“业化和绿色发展联盟主办,魔方生活服务集团和小水滴共同承办的智“驭”公寓长租资产管理合作交流论坛在北京圆满落幕。来自政府、协会、国企、地产商公寓代表和知“名品牌公寓、产业链从业者聚集在北京新疆大厦,围绕公寓运营的智慧及智能化趋势下行业未来的更多发展可能展开交流。

  论坛首先由宜居中国住宅产业化和绿色发展联盟副秘书长陈鑫玉致辞。在致辞中陈鑫玉副秘书长表示,随着国家对住房租赁市场的持。续关注,相关支持政策文件的不断出炉,住房租赁市场逐渐由创业品牌公寓力量为主发展为如今的政府保障性住房、国资国企、地产开发商、民间资本等力量齐头并进、百花齐放的格局。希望通过本次活动的举办,能够促进新老公寓从业者的深入交流,传递公寓运营管理的实战心得,实现优势互补,从而推进整个行业的健康,有序发展。

  在主题分享环节,来自魔方、水滴管家和火河科技的领军人分别就公寓运营中的“智”慧进行了主题分享。魔方集团CEO柳佳不仅分享了魔方在过去公寓智能化运营中的一些经验和成功案例,还就魔方公寓运营的智慧,如人才的选、育、用、留,七维度的选址模型等进行了分享。她认为,目前行业平均的门店人房比大”约为1:100,财务人房比为1:100~500,单间运营成本为400~600/间。月。通过公寓智能化,能将门店人房比提升到1:200甚至更高,并大幅降低财务和运营成本。

  小水滴CEO冯玉光的发言中表示,在ABC时代背景下,机器替代人工已经是大势所趋。随着不少无人超市、无人酒店的落地试运营,无人值守公寓也已具备了成熟的技术基础。在公寓行业,智能化已经深入运营的各个环节,成为企业规模化进程中不可或缺的支撑力。在公寓运?维环节,聚合支付能够覆盖各类支付渠道,节约收租环节人力投入;智能水电表能够自动抄表并生成账单,节约抄表、计算账单等人力成本;智能门锁能够减“少门锁、钥匙的频繁更换,还能以智能催租功能助力管家提升收租效率。

  冯玉光还介绍说,在财务、管理环节,自动对账能够自动做到账实相符,大幅减少财务对账工作;权责发生制和收付实现制两种记账模式能够减少财务核算量。空中分账能够直接清算至子账户,提升资金分配效率,同时避免“二清”问题。在推广营销环节,基于网络协同和数据智能的自动化营销能够解决营销广与深的问题,节约出房环节的成本投入。除此之外,好的公寓管理系统是建立在对对公寓运营场景的深刻理解和提炼总结之上,其背后对行业know How,因而能够助力公寓实现业务线上化和内控管理,减少试错成本和职务腐败。

  在《长租公寓的“运营驱动”法则》主题分享中,魔方生活服务集团运营副总裁郑舒燕从实际运营角度与大家分享了公寓运营的细节把控。例如,针对公寓招租难的痛点,魔方是如何解决的;在安全管理方面如何做到360管控等。火河科技合伙人高级副总裁张建蕊带来了智能时代的运营新思路。作为服务提供商,果加将通过提供智能化、平台化、数据:化服务多维对接公寓的深度运营。张建蕊,表示,随着与运营商合作关系的深入,果加还将改变现有商业模式,建立会员权益体系,为会员提供服务人力、服务资源和积分体系等升级服”务。

  本次论坛还设计了圆桌对话环节,由小水滴事业合伙人董文斌主持,魔方生活服务集团副总裁郑舒燕、TCL电子智能家居业务中心副总经理卜海峰、火河科技合伙人&高级副总裁张建蕊、千丁IoT副总经理李微、首创置业长租公寓负责人张亮等嘉宾围绕租赁社区的智能化展开了交流。嘉宾们一致认为,在公寓智能化中没有所谓的单品,从企业服务角度而言,公寓企业之所以要推进智能化是为了解决规模化、效率、成本“等问题,因此智能化产品也要从解决问题和痛点的角度提出整体方案。

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