三个月宣布2500亿投资 万达如何把重资产“做轻”

发布时间:2019-07-09 07:08

  2019年4月开始,万达集团一改此前密集抛售重资产项目的势态,以“大买家”的姿。态回归,从450亿元投资甘肃文旅项目到!在四川再投1100亿元,短短的三个、多月,万达先后签下了超过2500亿元的战略投资框架协议。

  这并非一个小数目,万达集团在2018年以成本计算法计算的企业资产为6257.3亿元,实现收入2512.7亿元,与万达三个月签署的战略投资总额相当。而如果刨除已签订转让协议、但未完成转让的部分项目所产生的370亿元收入,万达集团2018年收入是2142.8亿元,完成年计划的101.6%,同比下降5.7%。

  另一个可供对比的数据是,2018年,万达先后出售了多个位于海外的重资产项目,并完成了与富力、融创交易的收尾,出售的资产总值也不到千亿。

  根据万达已经披露的信息,在这些投资数额庞大的资产包中,囊括了八个区域性的大型文旅项目,30个万达广场,两个顶级国际医院,两项国际体育赛事,一部电视剧等,涵盖了文旅、商管、大健康、体育、影视等等各项板块。

  值得关注的是,这是自2017年以来,万达首次如此密集地宣布进行包括文旅城、国际医院等在内的大量重资产项目投资建设。

  王健林说:“万达以后是重资产和轻资产两条腿:走路”,在连续两年不断抛售重。资产项目并强调轻资产化加速之后,万达或许终于找到了平衡。

  “多一点勤奋,少一点麻将”,王健林把这句话放在了他提出的新川商精神的最前列。与此同时,王健林也认为勤奋是一个适合他的词,“冯仑说我是中国最勤奋的企业家,我觉得这个词靠谱。”

  4月,王健林在甘肃宣布了包括一个超大型文旅项目、5个万达广场和3个五星级酒店的450亿元新增投资;5月,王健林先后与沈阳市政府和潮州市政府签订战略合作协议,分别投,资800亿元、200亿元,为沈阳打造一:个世界级文旅项目、5个万达广场、一所国际学校和一所国际医院;为潮州打造超大文旅项目在内的“五个一”项目。

  6月,王健林在家乡四川宣布了千亿级的投资计划,“万达在四川已完成投资 1600亿元基础上,接下来将再投1100亿元,建设 3个文化旅游项目、顶级国际医院、国际体育赛事和新建20个万达广场。”

  王健林上一次宣布千亿级的投资是在2016年11月,彼时,万达先后与湖南省及陕西省政府签订了1000亿元和1030亿元的战略合作协议,分别在湖南建设长沙万达城及15个万达广场,在陕西建设西安万达城和19个万达广场。其中,对西安万达城的投资在2018年底宣布继续,而长沙万达城:的投资则暂时未有动向。

  万达自身出现问题是导致投资中断的重要因素,2017年被王健林称为“万达集团史上难忘的一年,万达经历了风波,承受了磨难。”这一年里,万达抛售;了”伦,敦、悉尼等地的海外资产,同时也将13个被寄予了厚望的万达文旅项目以及代表了万达“走向!世界的酒店品牌”的71间酒店资产打包卖给了融创和富力。

  万达将资产的处理归结为“轻资产转。型”以及“清偿全部债务”的必要之举,王健林在后来的演讲中陆续提到了这些抛售背后的算术式:万达十几个文旅项目叠加,虽然通过销售物业能回收大部分现金,但至少五到六年内,每年净增1000亿负债,同时,酒店整体年平均。回“报率“低于4%,全部酒店每年吃掉十几个万达广场的净利润。

  简单而言,彼时万达的财务状况无法支撑这些回报周期过长的重资产,因此,只有回报较快、体系更成熟的万达商管资产以及资产轻的文化类资产被留下。但如今,万达似乎找到了一个新的办法来保障自己的资金链条。

  据、外媒报道,万达,正在谋求赴新加坡发行REITs,而万达广场将是其”中的核心资源,万达方面并未对这一信息进?行确认,但王健林在2018年的总结、大会上确实曾提到过,万达广场的资产证券化是万达集团2019年着力推动的资本运作方向。同时,据内部人士,介绍,万达商管集团已经成立了“证券事;业部”,负责资”产证券化工作。

  记者与多位!长租公寓领域资深人士进行过交流,他们都认为,随着国内政策法规的逐渐完善,REITs等资产证券化产品也在逐渐优化,而这”不仅为长租公寓服务,同时也为包括商业地产、酒店在内的其他重资产领域带来了资金渠,道上的更多可能性。

  通过REITs,万达投资的万达广场、万达“城等重资产项目可以“变轻”,将资产权;益打包,万达可以快速回笼前期投入的建设资金,这是优质且价格较低的新融资渠道。王健林曾透露过,万达广场有良好的现金!流支撑,同时也是出租率有保障的优质物业,在资产证券化市场上属于稀缺性优质资源。

  在四川宣;布了1100亿元的大手笔投资,王健林又赶到了贵州丹寨,这一次,没有大手笔的投资被宣告,但王健林说,“万达在丹寨扶贫项目投入的精力超过任何一个商业项目。”

  丹寨万达旅游小”镇,这个刚建成两年的小镇,游客数量超过了1150万人次,如果单从游客量而言,在国内的特色小镇中仅次于横店、乌镇、丽江等

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